Analyse marché immobilier Août 2026

3 points de base de hausse en juillet et en août

En août 2026, le taux moyen des crédits s’est établi à 3.31 %, 3.24 % pour l’accession dans le neuf et 3.30 % pour l’accession dans l’ancien.

En août 2026, la durée moyenne des prêts accordés était de 252 mois (261 mois pour l’accession dans le neuf et 265 mois pour l’accession dans l’ancien).

Confrontées à la remontée des taux, les banques ne parviennent plus à compenser totalement l’augmentation du coût des opérations financées, qui ampute directement la capacité d’emprunt des ménages. Malgré le recours croissant aux durées longues, la demande de crédit montre des signes de fragilité.

Après un début d’année très mitigé pour l’activité des crédits, les mois de mars et avril ont bénéficié du regain printanier traditionnel et des taux d’intérêt rendus compétitifs par les banques, soucieuses de limiter le repli de la production de crédits immobiliers. Mais la guerre au Moyen-Orient et ses conséquences sur la croissance sont venus détériorer l’environnement économique des candidats à l’emprunt.

Après une courte embellie au début du printemps, l’atterrissage de la conjoncture a donc été rapide : dépression en mai, regain insuffisant en juin, puis recul estival aggravé par les épisodes de canicule et les incendies de l’été, c’est l’inquiétude de la demande qui prédomine. Le mois d’août confirme alors que le marché des crédits s’est engagé sur le chemin de la récession, avec – 16.8 % pour la production de crédits mesurée en niveau trimestriel glissant et – 14.5 % pour le nombre de prêts accordés (contre respectivement +33.4% et + 42.2 % il y a un an à la même époque).

Avec le retour des tensions inflationnistes, le pouvoir d’achat des ménages se détériore et l’accès au crédit devient plus difficile, en particulier pour les ménages modestes et les primo-accédants. À l’inverse, les emprunteurs les plus aisés, davantage en mesure de satisfaire aux exigences d’apport personnel, occupent une place croissante sur le marché.

Cette évolution se reflète dans le niveau de revenus des emprunteurs, qui continue de progresser : +1,5 % sur les huit premiers mois de 2026 en glissement annuel, après +2,4 % en 2025. Cette progression reste toutefois deux fois moindre que celle du coût des opérations financées, en hausse de 3,1 % sur les huit premiers mois de l’année, après +4,6 % en 2025.

Dans ces conditions, le coût relatif des opérations atteint 4,2 années de revenus en août 2026. Malgré sa remontée récente, ce niveau demeure sensiblement inférieur à ceux observés durant les années 2021 et 2022.

l’apport personnel moyen progresse modestement (+1,1 % sur les huit premiers mois de 2026, après -3,4 % en 2025). En réalité, depuis 2023, son niveau s’est globalement stabilisé, traduisant l’essoufflement des capacités de mobilisation d’épargne des nouveaux emprunteurs. La hausse observée provient principalement de la progression des opérations réalisées avec revente préalable ainsi que du retour d’emprunteurs plus aisés sur le marché.

Sous l’effet combiné de la hausse des prix des logements et de celle des taux de crédit, l’indicateur de solvabilité de la demande décroche.