Cette page rassemble les réponses aux questions les plus posées sur les données et les indicateurs de L’Observatoire Crédit Logement / CSA, ainsi que les définitions des termes utilisés dans nos publications mensuelles et trimestrielles.
L’indicateur de solvabilité mesure la capacité à acheter des particuliers. C’est l’inverse d’un taux d’effort théorique, base 100 en 2001. Il intègre les taux d’intérêt, la durée des prêts, l’apport personnel, le coût des opérations immobilières et le revenu des ménages. Chaque composante est suivie par l’Observatoire sur des espaces d’observation identiques.
Le marché de l’accession concerne uniquement les financements d’acquisition de résidence principale occupée par son propriétaire. Les taux présentant cette précision excluent les autres destinations (résidence secondaire, locatif, travaux). L’Observatoire publie également les taux pour le marché du neuf et de l’ancien, tous marchés confondus.
Une opération immobilière peut être financée par un ou plusieurs prêts. En moyenne, les emprunteurs mobilisent 1,5 prêt par opération. Dans le neuf, ce ratio dépasse 1,7, en raison de profils d’accédants plus modestes et d’un recours plus fréquent aux prêts complémentaires.
Les taux moyens sont calculés à partir de l’ensemble des crédits immobiliers garantis chaque mois par Crédit Logement, toutes durées confondues, hors assurance et coût des sûretés. La structure d’analyse reste constante d’une période à l’autre, ce qui garantit la comparabilité des données dans le temps.
Les analyses mensuelles portent sur les indicateurs courants : taux moyen, durée, conditions d’accès. Les analyses trimestrielles approfondissent les tendances de fond du baromètre crédit et proposent des perspectives sur l’évolution du financement immobilier à moyen terme.
Une année glissante est une période de 12 mois se terminant au dernier mois entier passé. Un glissement annuel compare cette période à la même période de l’année précédente. Exemple : en janvier 2026, l’année glissante couvre février 2025 à janvier 2026, comparée à février 2024 à janvier 2025.
Non. Toutes les données de l’Observatoire s’entendent hors rachats de prêts, prêts relais et prêts mixtes. Ces opérations ne constituent pas des financements d’opérations immobilières nouvelles et sont donc systématiquement exclues du périmètre d’analyse.
La production brute correspond aux engagements, rachats de prêts inclus. La production nette correspond aux offres acceptées, hors rachats de prêts et annulations. C’est la production nette qui mesure le volume réel des nouveaux crédits immobiliers accordés. Source : OPCI (Observatoire de la Production des Crédits Immobiliers).
Le mot du jour
Période de 3 mois se terminant au dernier mois entier passé. Le glissement trimestriel compare cette période à la même période trimestrielle de l’année précédente.
Exemple schématisé en janvier 2018
Le marché de l’accession concerne les opérations de financement d’acquisition de la résidence principale occupée par son propriétaire. Les indicateurs présentant cette précision excluent les autres destinations d’acquisition (résidence secondaire, locatif, travaux).
Indicateurs qui concernent uniquement les opérations de financement de biens immobiliers neufs pour l’acquisition de la résidence principale. Sont exclus les biens neufs acquis pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
Indicateurs qui concernent uniquement les opérations de financement de biens immobiliers anciens pour l’acquisition de la résidence principale. Sont exclus les biens anciens acquis pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
Indicateur illustrant l’évolution du volume des crédits immobiliers en montant (euros).
Indicateur illustrant l’évolution du nombre de prêts immobiliers accordés.
Période de 12 mois se terminant au dernier mois entier passé. Le glissement annuel compare une période annuelle à la même période de l’année précédente.
La solvabilité de la demande exprime la capacité à acheter. L’Observatoire diffuse chaque trimestre la surface moyenne achetable par les ménages pour 34 villes en France, en associant à l’indicateur de solvabilité la surface habitable moyenne des logements achetés.
Pour une acquisition ou une construction : prix d’achat incluant les frais d’agence et les frais de notaire. Pour des travaux : dépenses engagées par le ménage.
Coût d’achat (prix d’achat + frais d’agence + frais de notaire) exprimé en années de revenus du ménage. Indicateur d’accessibilité du marché immobilier, exprimé en base 100.
Source modèle FANIE. S’entend hors prêts sociaux, 1 % patronal et rachats de prêts.
Dans le tableau des durées de prêts pour l’accession, les colonnes se lisent ainsi : moins de 10 ans / de 10 à moins de 15 ans / de 15 à moins de 20 ans.
Le taux moyen des prêts est la moyenne des taux d’intérêt constatés sur le périmètre d’étude, hors assurance. Appelé aussi taux nominal, il n’inclut aucun frais annexe lié au crédit, contrairement au TAEG.
Crédit Logement exclut systématiquement des analyses les rachats de créances, les prêts relais et les prêts mixtes (financements nouveaux incluant une part de rachat).
Indicateur de la capacité à acheter des particuliers. C’est l’inverse d’un taux d’effort théorique, base 100 en 2001. Il rapporte le coût mensuel des emprunts au revenu des emprunteurs et intègre le niveau des taux d’intérêt, la durée des prêts, l’apport personnel, le coût des opérations immobilières et le revenu des ménages.
Indicateurs qui concernent uniquement les crédits immobiliers pour l’acquisition de biens immobiliers anciens.
Indicateurs qui concernent uniquement les crédits immobiliers pour l’acquisition de biens immobiliers neufs.
Indicateurs qui concernent uniquement les crédits immobiliers pour la réalisation de travaux seuls.
Projet immobilier d’un particulier financé par un ou plusieurs prêts immobiliers. En moyenne, les emprunteurs mobilisent 1,5 prêt par opération.
Engagements incluant les rachats de prêts. Source : OPCI (Observatoire de la Production des Crédits Immobiliers).
Offres acceptées, hors rachats de prêts et annulations. Mesure le volume réel des nouveaux crédits immobiliers accordés. Source : OPCI.
Source modèle FANIE. Toutes les analyses de l’Observatoire excluent systématiquement les rachats de créances, prêts relais et prêts mixtes, ces opérations ne constituant pas des financements d’opérations immobilières nouvelles.
Période de 6 mois se terminant au derniers mois entier passé. Le glissement semestriel compare cette période à la même période semestrielle de l’année précédente.
Moyenne des taux d’intérêt des crédits constatés sur le périmètre d’étude, hors assurance et coût des sûretés. Appelé aussi taux nominal. N’inclut aucun frais lié au crédit, contrairement au TAEG.
Période de 3 mois se terminant au derniers mois entier passé. Le glissement trimestriel compare cette période à la même période trimestrielle de l’année précédente.
L’Observatoire Crédit Logement/CSA
Chaque mois, l’Observatoire Crédit Logement / CSA analyse l’évolution des taux, des durées et des conditions d’accès au crédit immobilier. Découvrez les synergies à l’origine de L’Observatoire Crédit Logement / CSA et les questions fréquentes autour de son fonctionnement.
Nous contacter
Nous avons déjà certainement la réponse aux questions que vous vous posez… et si jamais ce n’était pas le cas, n’hésitez pas à nous envoyer un message